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Les SCPI européennes sont des SCPI de rendement de droit français possédant une partie ou la totalité du patrimoine immobilier en Europe.
SCPI : c’est quoi ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), est un placement collectif permettant à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs capitaux dans le but de financer l’acquisition d’un ou plusieurs immeubles.
Souvent appelée la « Pierre-Papier », la SCPI est un portefeuille qui repose sur la diversification des investissements immobiliers et la gestion par un professionnel.
Les objectifs de la SCPI sont des revenus réguliers, des plus-values sur la vente à long terme ou des avantages fiscaux, avec souvent une priorité.
Les programmes immobiliers ciblés sont des immeubles d’habitation pour la SCPI résidentielle, des bureaux ou des commerces. Ils sont tous situés en France donc dépendent à 100% de la législation française.
Les particularités des SCPI européennes
Les SCPI européennes investissent principalement dans des immeubles de bureaux, de commerces et de logements. Elles ont un double objectif de générer des revenus locatifs et de valoriser les immeubles en les gérant activement. Ainsi, les agences de gestions expérimentées sélectionnent les immeubles en fonction de leur potentiel de rendement et de leur situation géographique.
Où investissent les SCPI en Europe ? La majorité des capitaux touche les principales villes européennes, comme Berlin, Londres, Milan, Madrid, Amsterdam et Bruxelles, mais certains programmes en Finlande, en Pologne ou en Estonie proposent de belles performances.
SCPI Européennes : pourquoi parier sur l’étranger ?
Investir dans l’immobilier à l’étranger peut sembler compliqué. Mais investir en SCPI européennes présente de nombreux avantages.
Un haut niveau de diversification
La diversification peut venir du type de biens et de la localisation. Les agences spécialisées dans la gestion de SCPI européennes combinent ces deux facteurs. Cela permet de mettre en compétition différents marchés en Europe, chacun avec ses caractéristiques propres, comme des risques plus faibles ou un potentiel plus élevé pour un même risque. Les possibilités de diversifier sont donc beaucoup plus larges.
Une fiscalité très avantageuse des SCPI européennes
Pour un investisseur français, cet argument aurait pu être le premier, tellement la fiscalité allégée booste le rendement. En effet, les revenus issus d’une SCPI européenne sont exonérés de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) représentant 17.2%. De plus, l’impôt sur le revenu est appliqué dans le pays d’origine, moins lourd, donc ces revenus ne sont plus imposables en France. Vous échappez alors à une taxation élevée, dépendant de votre tranche marginale d’imposition (TMI). Cette particularité est d’autant plus intéressante pour les foyers à la TMI de 30% et plus. Enfin, dans certains pays européens, la législation n’inclut pas d’impôt sur les plus-values immobilières lors de la revente de résidence secondaire, comme en France.
Un rendement élevé
Avec un taux situé entre 5 et 6%, le rendement des SCPI européennes est très intéressant. Cela s’explique par l’expérience des agences spécialisées qui vont chercher le rendement dans les villes et dans les pays en croissance. Là encore, les possibilités de diversification sont une force pour le rendement moyen du portefeuille.
Une facilité d’investissement
Il existe des outils de classement des SCPI européennes selon différents critères (rendement, durée…). L’offre des différents acteurs du marché est importante et chacun propose des portefeuilles uniques et des services personnalisés. Passer par un expert, vous permet d’avoir un interlocuteur unique et parlant français.
Un accompagnement de qualité
Vous trouverez facilement des experts pour vous conseiller dans votre projet. Cet accompagnement est obligatoire pour bien comprendre le risque, définir les objectifs de votre situation personnelle et d’assurer un suivi de qualité sur le long terme.
En savoir plus sur le site scpi-8.com
En conclusion, on peut dire qu’investir dans l’immobilier à l’étranger devient facile grâce aux SCPI européennes. Vous bénéficiez de leviers puissants avec un ticket d’entrée relativement faible.
