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La Sci ou Société Civile Immobilière est une option intéressante lorsque vous investissez dans l’immobilier. Comparée à l’achat individuel ou à l’achat en indivision, l’achat via une SCI offre un avantage non-négligeable en termes de fiscalité. Voyons tout cela en détails dans cet article.
Les avantages du prêt immobilier en Sci
Malgré le fait que l’impôt relatif à l’achat d’un bien immobilier en sci est presque le même que celui d’un investissement classique, la Société Civile Immobilière offre une fiscalité avantageuse. Prenons l’exemple d’une Sci familiale. Au cas où un membre déciderait de transmettre ses parts sociales à ses progénitures, aucun droit de succession n’est requis. De plus, une accession à la propriété via la Sci ne peut pas bénéficier des prêts destinés aux particuliers (prêt à taux zéro ou plan épargne logement). Par ailleurs, les membres de la Sci sont autorisés à appliquer la clause suspensive de crédit sans le moindre risque d’encourir à une pénalité. En d’autres termes, l’emprunteur peut décider d’annuler l’achat (avant le délai fixé par le vendeur) au cas où sa demande de prêt n’aurait pas abouti.
Le principe du prêt Sci dans un investissement immobilier
Une Société Civile Immobilière comprend généralement des particuliers qui décident de s’associer pour investir leurs ressources dans l’acquisition d’une ou plusieurs résidences. Dans la majorité des cas, les membres d’une Société Civile Immobilière sont issus de la même famille. Ils investissent ensemble dans une ou plusieurs biens immobiliers dans le but de partager les profits générés. Le fonctionnement du prêt immobilier en sci est plus ou similaire à celui des investissements locatifs. Les associés ont deux options à savoir :
- contracter ensemble un crédit immobilier ;
- souscrire des prêts à l’habitat personnels.
En contractant ensemble un crédit immobilier en pret sci, les mensualités peuvent être couvertes par les revenus locatifs. Aucun apport ne sera donc exigé. Dans le deuxième cas, les associés apportent chacun leur part d’investissement.
Les raisons d’opter pour l’emprunt en sci familiale
La Sci familiale est une structure très appréciée par les Français. Grâce à cette structure juridique, il est plus facile de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Etant donné que la gestion est entre les mains d’un seul gérant, les prises de décisions se font plus facilement.
Une transmission de patrimoine à moindre coût
Elle permet également de faciliter la transmission de votre patrimoine à vos progénitures à moindre coût. Comme nul n’est à l’abri d’un divorce ou d’une succession difficile, le recours à la Sci familiale est une solution idéale pour prévenir les conflits. Les biens que vous détenez en commun ne risquent pas de se retrouver en indivision. Ce qui implique que toutes les décisions sont prises d’un commun accord depuis la mise en location jusqu’aux travaux d’entretien.
Le mécanisme de donation
En optant pour la sci familiale, les descendants peuvent profiter d’un abattement de 100 000 euros. En d’autres termes, ils peuvent obtenir chacun 100 000 euros de parts sociales. Non seulement, c’est gratuit, mais cet abattement se recharge tous les 15 ans.
