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Malgré plus d’une année ponctuée par la crise sanitaire, le marché de l’immobilier est en plein essor. L’année 2021 marque ainsi le regain de ce secteur, avec plus de 380 000 permis de construire délivrés. Face à ce constat, on ne peut qu’être optimiste sur les perspectives pour 2022.
Investir dans l’immobilier neuf : les économies d’énergie
Le marché de l’immobilier neuf offre de véritables opportunités d’investissement aux primo-accédants et aux investisseurs. Vous pouvez compter sur les matériaux écologiques qui contribuent aux économies d’énergie. Rappelons en effet que la RT 2012 et plus récemment la RT2020 imposent des règlements stricts en matière de chauffage, d’isolation, d’exposition…
Dans un même temps, les labels mis en place visent à encourager les constructions auto-suffisantes : BBC, maison passive. À ce propos, les promoteurs comme icade-immobilier.com vous accompagnent dans votre projet d’achat dans le neuf. Que vous prévoyiez d’y habiter ou d’investir dans le neuf, les experts vous renseignent sur les moyens de financement conformes à vos attentes. Vous en saurez également davantage sur l’empreinte carbone et sur la manière de la calculer et de la réduire.
Les programmes immobiliers neufs appliquent également la norme environnementale RE 2020. Cette dernière va surtout à l’encontre du réchauffement climatique. Les nouvelles constructions émettent moins de gaz à effet de serre, qui plus est les matériaux écologiques et biosourcés assurent une température homogène en toutes saisons. Et bien évidemment, les énergies renouvelables sont à l’honneur.
Les avantages financiers de l’immobilier neuf
Comme vous le savez, les appartements et les maisons clés en main sont assortis d’avantages financiers lors de leur acquisition. Comptez aussi sur des démarches administratives facilitées. Plus encore, vous n’aurez pas à gérer la construction du bien immobilier. La plupart des promoteurs proposent en effet des offres incluant le terrain et la maison, de quoi réaliser des économies financières considérables.
Malgré le contexte actuel et la crise sanitaire qui plane toujours, il est encore difficile de prévoir les futures contraintes. Néanmoins, le fait d’investir dans le neuf vous assure un cadre de vie agréable, et quoi qu’il en soit, la pierre demeure une valeur refuge.
Outre les frais de notaire peu élevé, 2 % du prix de vente contre 8 % en moyenne pour un achat dans l’ancien, l’acquisition d’un logement neuf ouvre la voie sur une exonération de la taxe foncière durant deux ans. En sus, un taux de TVA réduit sera applicable pour tout achat d’un bien neuf dans un rayon de 300 mètres à proximité d’un QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) ou d’une zone ANRU.
Les garanties d’un logement neuf
Acquérir un bien immobilier neuf donne accès à plusieurs garanties qui s’appliquent dès la signature du contrat de réservation. Il s’agit entre autres de la garantie de parfait achèvement qui vous couvre en cas de malfaçons. Cette garantie s’applique durant les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux. Quant à la garantie décennale, elle s’applique généralement dans le cadre d’un achat sur plan. Comme son nom l’indique, cette garantie applicable sur dix ans couvre les malfaçons qui peuvent entraver la solidité, l’usage du bâtiment, des fondations, de la toiture, des murs…
En achetant dans le neuf, vous pouvez aussi compter sur la garantie de bon fonctionnement qui est valable deux ans. Elle porte sur les éléments tels que la robinetterie, les radiateurs, les volets, les portes… S’ensuit la garantie isolation phonique qui couvre les éventuelles malfaçons au niveau du système d’isolation acoustique.
Pour rappel, la garantie décennale et la garantie de bon fonctionnement sont comprises dans l’Assurance Dommage-Ouvrage. En sus, vous pouvez compter sur les meilleurs labels de qualité qui assurent des économies d’énergie et un maximum de confort au sein de votre domicile.
Investir dans le neuf : est-ce le bon moment ?
Y a-t-il vraiment un bon moment pour acheter dans le neuf ? A priori, tout dépend de vos perspectives et de vos ressources. Bien évidemment, vous ne pourrez pas vous offrir une villa avec piscine après avoir décroché un premier emploi. Il existe néanmoins des options d’investissement très intéressantes qui vous permettront d’acquérir votre premier logement. Il peut s’agir d’un studio que pourrez revendre afin d’investir dans un appartement plus spacieux, et ainsi de suite.
De nombreux couples se lancent également dans l’achat d’un appartement ou d’une maison après leur mariage. C’est en effet le moment propice pour un tel projet de vie. Ce sera l’occasion d’y installer la petite famille et de réaliser des économies sur le long terme. Par ailleurs, investir dans l’immobilier neuf, c’est disposer d’un complément de revenu confortable à l’heure de la retraite. Attention, les prix appliqués dans l’immobilier neuf ne cessent de varier en fonction de l’offre et de la demande.
Vous pouvez tirer profit de la situation en vous fiant aux dates de mise en vente. Privilégiez les biens qui ont été mis sur le marché durant un certain temps. Vous aurez ainsi la possibilité de négocier les prix afin qu’ils puissent concorder à votre budget. Aussi, existe-t-il de saisons idéales pour acquérir un bien immobilier ? À ce propos, les experts ont constaté que le marché est plus actif au printemps et à l’automne.
Achat immobilier : comment savoir si vous êtes prêt à vous lancer ?
Un achat dans le neuf n’est pas un acte anodin. C’est une décision importante qu’il convient de considérer calmement. Est-ce le bon moment pour investir ? Disposez-vous des ressources nécessaires pour financer un tel projet ? Faut-il acheter seul ou à deux ? Quelles que soient les réticences, un projet d’achat immobilier est envisageable dès l’entrée dans la vie active. Ne vous inquiétez pas, vos revenus s’amélioreront avec le temps, ce qui vous permettra de concrétiser votre projet et d’arrêter de payer un loyer.
En outre, vous pouvez financer votre projet grâce aux prêts et aides mis en place par l’État ainsi que les collectivités locales. Pensez notamment à vous renseigner sur le prêt action logement, sur le prêt d’accession sociale, sur le prêt à taux zéro et sur la TVA réduite. Faites également le tour des organismes de crédit qui aident les jeunes acquéreurs. Dans tous les cas, il s’avère judicieux de négocier les conditions d’un prêt immobilier. Mieux encore, comparez différentes offres de prêts avant de vous lancer.
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