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Au cours du siècle dernier, 90 % des millionnaires du monde ont bâti leur fortune grâce à l’immobilier. Bien sûr, la plupart des investisseurs immobiliers ne s’enrichissent pas du jour au lendemain. L’immobilier est qualifié de « schéma ultime pour s’enrichir lentement », car il faut des années pour que les investissements immobiliers s’accumulent et génèrent une richesse significative Cet article propose une analyse approfondie des différentes façons d’investir dans l’immobilier de manière active ou passive, ainsi que des avantages et inconvénients qui y sont associés.
Investir dans l’immobilier : 4 façons de générer de la richesse
Lorsque la plupart des gens pensent aux investisseurs immobiliers qui gagnent de l’argent, ils imaginent un propriétaire faisant du porte-à-porte pour percevoir le loyer. Si le loyer est un moyen pour un investisseur de générer de la richesse, il existe en fait trois facteurs clés de richesse que vous devez connaître. Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, nous vous conseillons de faire appel à une agence en gestion de patrimoine telle que https://quotidienne-agora.fr. Ils sauront vous conseiller pour mener à bien vos projets.
1. Appréciation
Au fil du temps, les biens immobiliers prennent de la valeur et dépassent généralement l’inflation. Cela signifie que plus, vous possédez de biens immobiliers, plus vous augmentez votre capital. La plupart des investisseurs tirent l’essentiel de leur richesse de la valeur de leurs biens immobiliers, et non des loyers.
2. Les revenus locatifs
Le cash-flow est roi et les revenus locatifs sont le moteur qui permet aux investisseurs immobiliers de faire croître leurs portefeuilles. La façon la plus rapide de construire un grand portefeuille est d’acheter des propriétés avec un flux de trésorerie positif. Les investisseurs peuvent ainsi utiliser le cash-flow d’un bien pour en acheter un autre.
3. Impôts
Si vous avez déjà entendu un investisseur dire à la blague que « l’immobilier est truqué », les impôts en sont la raison principale. Les investisseurs immobiliers peuvent déduire les éléments suivants :
- Amortissement
- Intérêts hypothécaires
- Coût des réparations, de la maintenance et de l’entretien
- Gestion immobilière et frais juridiques
- Services publics
- Frais de déplacement
- Déductions de l’impôt foncier
Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, mais il y a aussi des inconvénients qui sont souvent négligés. La liste ci-dessous met en évidence certains des principaux avantages et inconvénients de l’investissement immobilier.
Les avantages
- L’immobilier offre des flux de trésorerie mensuels stables.
- L’investissement immobilier offre la possibilité d’être créatif pour améliorer vos rendements.
- L’investissement immobilier présente d’incroyables avantages fiscaux.
- L’immobilier vous permet d’utiliser l’effet de levier (dette) pour contrôler plus de biens immobiliers que vous ne pourriez vous le permettre autrement.
- L’immobilier est une excellente protection contre l’inflation.
- L’immobilier prend de la valeur avec le temps.
Les inconvénients
- L’investissement immobilier prend des centaines d’heures de plus que l’investissement en bourse.
- Les rendements immobiliers mettent longtemps à se matérialiser.
- Être propriétaire est un travail difficile, et vous devrez peut-être vous salir les mains.
- L’investissement dans l’immobilier nécessite généralement de garantir personnellement de grandes quantités de dettes.
- Investir dans l’immobilier peut être coûteux et votre capital n’est pas liquide.
