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Parmi toutes les possibilités en matière d’investissement, force est de constater que l’immobilier continue, année après année, à séduire les Français, et ce, qu’il s’agisse de professionnels comme de particuliers. La pierre a un côté rassurant qui traverse le temps et ne se dément pas. Il existe cependant de multiples façons d’investir dans l’immobilier. Nous avons fait le choix de vous en présenter une en particulier dans ce billet, ainsi que d’évoquer l’intérêt que vous pouvez avoir à la choisir. Il s’agit de la SCPI résidentielle. Nous espérons que cela vous permettra d’y voir un peu plus clair, voire vous donnera envie de sauter le pas et de vous lancer vous-même dans l’investissement.
La SCPI résidentielle
Il s’agit d’un mode d’investissement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier locatif à usage d’habitation via l’achat de part dans des sociétés civiles. Elle peut être dite scpi fiscale lorsqu’elle permet aux investisseurs de bénéficier de dispositifs mis en place pour favoriser l’investissement immobilier. On peut citer le dispositif Pinel, la loi Malraux ou la loi Girardin pour un investissement immobilier en Martinique. Sur le plan fiscal, une personne qui investit dans l’immobilier par ce biais est soumise exactement au même régime que si elle avait effectué cet achat en direct, c’est-à-dire que les dividendes qu’elle perçoit sont considérés comme des revenus fonciers et que plus-values ainsi que prélèvements sociaux répondent, eux aussi, aux règles applicables à un achat immobilier réalisé en direct. En outre, les personnes ayant fait le choix de la SCPI fiscale bénéficient de réductions d’impôts ou abattements en fonction du dispositif dans lequel s’inscrit leur investissement. La performance d’une SCPI fiscale ne se mesure en effet pas à l’aune des dividendes qu’elle permet d’engranger, ces derniers n’étant pas particulièrement élevés. En revanche, une fois combinés aux avantages fiscaux auxquels la SCPI fiscale offre d’accéder, on peut aller jusqu’à obtenir des performances tout à fait intéressantes.
Passer par un cabinet de conseil en gestion de patrimoine
Ce type d’investissement étant par définition un peu plus complexe qu’un investissement fait en direct, nous vous conseillons vivement de vous adresser à un cabinet de conseil en gestion du patrimoine. En effet, ce dernier a pour vocation de vous conseiller au mieux en fonction et de vos attentes, et de votre situation. Un tel établissement aura déjà sélectionné en amont les solutions d’investissement, sinon les plus rentables, du moins celles offrant le plus de perspectives. Il travaille souvent à la fois pour les particuliers et les professionnels. En faisant le choix du cabinet de conseil, vous bénéficierez d’un accompagnement réellement personnalisé dans la mesure où vous disposerez d’un interlocuteur unique avec lequel vous nouerez une relation de confiance. Par ailleurs, vous orientez vers un cabinet privé vous garantit que les conseils qui vous seront faits le seront en toute indépendance, en dehors de toute obligation commerciale, ce qui n’est généralement pas le cas lorsque l’on s’adresse au service gestion de patrimoine d’une banque. Autant d’éléments dont, nous en sommes certains, vous saurez tirer avantage afin de faire les bons choix, de prendre les bonnes décisions et investir dans une SCPI.
