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Dans une conjoncture particulièrement chahutée par le contexte géopolitique, sanitaire et social, le marché immobilier parisien a entamé une régression, notamment en ce qui concerne l’immobilier de bureau. C’est ce que détaille Advenis, spécialiste en matière de gestion de patrimoine immobilier professionnel en Île-de-France dans un récent rapport.
L’attentisme des investisseurs
Aujourd’hui, force est de constater que le marché immobilier n’est pas dans un contexte favorable en ce moment. L’après-crise sanitaire qui a laissé la place au conflit en Ukraine a engendré une inflation ainsi qu’une hausse des taux d’usure pour les banques. Les investisseurs sont dans l’attente d’un climat plus favorable pour obtenir des prêts à des taux plus attractifs. Dans le rapport, on peut apprendre que les délais de négociation s’allongent, notamment quand il s’agit d’investir dans des opérations immobilières de plus de 1000 m2. L’assistance d’un cabinet d’expert en gestion de patrimoine s’avère ici déterminante dans la réussite d’une démarche d’achat de bureau à Paris.
L’augmentation de la vacance dans l’immobilier ancien
Quand on investit dans de l’immobilier de bureau pour en tirer des revenus des baux locatifs, il est essentiel d’acheter des biens situés à des endroits stratégiques, mais il faut aussi être attentif au type de biens que l’on achète.
Certaines zones de Paris et de l’île de France sont particulièrement recherchées. C’est le cas des immeubles de bureaux situés dans les grands quartiers d’affaires parisiens et en île de France à l’instar du quartier de la Défense, du quartier de la Bourse de Paris, du 8e arrondissement ou encore du quartier d’affaire de Saint Denis Pleyel. Aujourd’hui, la plupart des entreprises entrent dans une démarche de responsabilité sociale et environnementale. Cette stratégie commence par le choix du lieu d’implantation de l’entreprise. L’immobilier neuf, moins énergivore, est davantage demandé, notamment les immeubles construits dans une démarche écologique. On observe donc une augmentation de la durée de vacances dans l’ancien. C’est une donnée à prendre en compte quand on investit.
Le volume des ventes immobilières en baisse à Paris
En 2023, les achats de biens immobiliers de bureau sont en forte baisse, même si c’est un secteur qui reste très demandé. En revanche, le marché dans le secteur de la première couronne est en hausse, ce qui correspond probablement à une demande plus importante dans l’immobilier neuf ou récent, et à une prise en compte de l’accessibilité des employés vivant en banlieue. Néanmoins, force est de constater que Paris reste un secteur intéressant avec une offre tendue par rapport à la demande.
L’immobilier dans la première couronne en plein Essor
Comme nous l’avons dit un peu plus haut, on observe une forte demande dans la première couronne de la banlieue parisienne. C’est le cas de certaines villes comme Boulogne Billancourt, située à l’ouest de Paris, qui devient un centre d’affaires très prometteur. L’immobilier de bureau s’y développe beaucoup et le lieu devient attractif aussi bien pour sa situation géographique que pour son cadre de vie.
Comme nous pouvons le constater dans le rapport, le marché de l’immobilier de bureau est impacté par la conjoncture alors que la demande reste assez élevée par les entreprises locataires. Il est donc indispensable d’être accompagné par des experts en gestion de patrimoine pour réaliser un bon investissement.
