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Vous avez mis de l’argent de côté et vous souhaitez le placer pour le faire fructifier, mais vous ne savez pas dans quoi l’investir ? SCPI, investissement locatif, place de parking, la bourse : découvrez dans cet article les meilleurs investissements à privilégier pour cette année 2020.
Les SCPI pour un bon investissement
L’immobilier reste à ce jour l’un des placements préférés des Français. Si vous voulez investir dans la pierre, mais que vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour acquérir une maison ou un appartement, optez pour les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Cette solution vous permet d’investir de manière indirecte dans l’immobilier, et ce, à partir de quelques centaines d’euros seulement. Prisé par de plus en plus de Français et plébiscité par les experts du conseil en investissement, ce type d’investissement promet d’une part un rendement brut intéressant se chiffrant en moyenne à 4,35 % et d’autre part, un risque modéré. Il profite notamment de la solidité des fondamentaux des actifs immobiliers, d’un rendement de bloc ainsi que de risques locatifs et de frais mutualisés.
Il faut toutefois faire attention avant de se lancer car toutes les SCPI ne se valent pas. Il est par conséquent primordial de bien choisir la société dans laquelle investir. Pour ce faire, plusieurs critères sont à prendre en compte à l’instar de l’ancienneté de la structure en charge de la gestion de la société et de l’état du patrimoine qu’elle détient.
Par ailleurs, la stratégie d’investissement a également toute son importance. Si certaines sociétés misent sur un type d’actif, d’autres ciblent un secteur géographique. Quoi qu’il en soit, ne soyez pas distrait par les performances passées car elles ne préjugent en rien des performances futures. Pour vous aider dans votre choix, n’hésitez surtout pas à faire appel à un professionnel en conseil en investissement.
L’investissement immobilier locatif
Investir dans la pierre vous intéresse et vous pouvez vous permettre d’acheter un bien immobilier ? Optez pour un investissement locatif. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine tout en vous assurant des revenus complémentaires pour votre retraite. Si les prix immobiliers sont en hausse depuis quelque temps maintenant, les taux d’intérêt de prêt restent encore à des niveaux très attractifs.
Aujourd’hui, certains dispositifs de défiscalisation permettent d’optimiser la rentabilité de ce type d’investissement. Si vous décidez d’acheter un bien neuf pour le mettre en location par exemple, vous pouvez profiter de la loi Pinel. Dans le cas d’un bien ancien, faites appel à la loi Denormandie. Ces dispositifs vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du prix d’acquisition du bien.
Pour profiter de ces défiscalisations, certaines conditions sont toutefois nécessaires à commencer par la mise en location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Il faut également que le bien loué se trouve dans certaines zones définies et que vous respectiez un certain plafond pour les loyers. Dans le cadre de la loi Denormandie, le montant des travaux de réhabilitation est également déterminant.
Pour faire de votre investissement locatif une véritable réussite, prenez le temps de bien choisir le bien immobilier. Privilégiez ceux qui sont bien situés (à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des universités, des centres d’affaires…).
L’achat d’une place de parking
Vous voulez investir dans l’immobilier, dans un bien moins classique, mais qui n’en est pas moins attractif ? Achetez une place de parking. Ce type d’opération en vue d’une location est particulièrement rentable sur le long terme. En effet, il vous promet une rentabilité brute annuelle avoisinant les 7 %. À Paris toutefois, ce chiffre peut être ramené à 6 %, voire même à 5 %. Et pour cause, les places de parking y sont particulièrement chères, ce qui peut nuire considérablement à la rentabilité.
Selon la ville et le quartier, vous pouvez devenir propriétaire d’un parking en déboursant entre 5 000 € et 30 000 €. Il est par conséquent important de bien choisir la localisation de la place de parking. Quoi qu’il en soit, privilégiez les zones où les places de parking sont rares. Pour augmenter vos revenus locatifs, préférez les box fermés. Ils sont généralement loués 10 à 20 % plus cher qu’une place de parking classique.
Investir dans une place de parking présente donc plusieurs avantages notables. Son prix d’achat est beaucoup moins cher que celui d’une maison ou d’un appartement. Il en va de même pour le coût de son entretien.
La bourse
La bourse est un placement risqué. Il faut par conséquent toujours se préparer à l’éventualité de perdre de l’argent. Cependant, il peut vous faire gagner beaucoup et rapidement, à condition de s’y connaître un minimum et de bien choisir ses placements, mais aussi de vendre au bon moment, juste après un krach notamment.
L’idéal est donc de ne se lancer dans ce type d’investissement que si vous y êtes initié. Si ce n’est pas le cas, prenez le temps de vous former longuement afin d’avoir une parfaite connaissance de ses tenants et de ses aboutissements, mais aussi et surtout afin d’être capable d’accepter la part de risque qui est assez conséquente. Vous pouvez entre autres vous entraîner à gérer un portefeuille virtuel sur des sites web dédiés avant de miser vos épargnes.
Une fois que vous aurez compris les bases, commencez par ouvrir un PEA (plan d’épargne en actions) en y plaçant une somme raisonnable. Et ce, dans le but de profiter des avantages fiscaux. Vous pouvez également ouvrir une assurance-vie sur laquelle vous pourrez miser sur le long terme en plaçant des produits comme les trackers qui suivent les indices des plus grandes capitales boursières.
D’après une étude de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière, les actions boursières ont offert une rentabilité moyenne annuelle de 12,2 % au cours des 3 dernières décennies. Ce chiffre cache toutefois de fortes disparités. En effet, si certaines valeurs ont connu de fortes croissances, d’autres ont totalement plongé.
Le plus grand avantage de ce type de placement est certainement sa grande liquidité. Vous êtes libre d’acheter et de vendre quand vous le voulez. Par ailleurs, il s’avère également être très flexible.
