Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Des gains directs

Afin de stimuler la construction de nouveaux logements, l’Etat octroie des « cadeaux » aux investisseurs. En effet, les contribuables français qui choisissent l’investissement neuf, profitent de crédits d’impôt variant selon le dispositif ou le montant. La Loi Pinel vous dira forcément quelque chose. Sans oublier que la location de ce bien, vous rapportera les loyers mensuels pendant toute la durée du crédit d’impôt.

De plus, l’exonération de la taxe foncière sur les deux premières années suivant l’acquisition constitue en soi un gain intéressant. En particulier, dans certaines villes où cet impôt est lourd.

Des économies relatives

Du coté des dépenses que vous auriez faites dans une autre situation, il y a également de quoi se laisser convaincre.

Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 3% contre 7 à 8% du montant total de la transaction dans l’ancien. Un écart qui fait vite la différence.

Ensuite, la RE2020 impose des normes écologiques aux constructeurs. Cela vous permet de réduire la facture énergétique de façon significative et sur le long terme.

Investir dans l’immobilier locatif en contractant un crédit, vous permet de profiter d’un effet de levier. Ainsi, vous pouvez acheter un appartement sans disposer de la somme, mais en plus, déduire les intérêts du crédit et l’assurance aux revenus locatifs. Vous diminuez donc fortement votre résultat foncier et votre imposition sur les loyers perçus.

Enfin, avec les garanties décennales, le neuf vous offre le confort d’un investissement serein. Ce n’est pas négligeable.

Aix-en-Provence est une ville attractive

Aix-en-Provence est avec Nice, la ville la plus attractive du sud-est de la France. En premier lieu, sa localisation géographique en fait une destination idéale pour ceux qui souhaitent profiter du soleil de la Méditerranée. Par exemple, bon nombre d’acheteurs viennent de Paris pour leur résidence secondaire ou principale.

En particulier, son centre-ville est parsemé de nombreux monuments et bâtiments historiques, témoins de son riche passé. Parmi les plus célèbres, on peut citer la Cathédrale Saint-Sauveur, le Palais des Papes et le Musée Granet. De plus, il y a de nombreux cafés, restaurants et boutiques qui animent les rues et les rendent très agréables à arpenter. Culturellement aussi, Aix-en-Provence est une ville très dynamique, surtout dans les Arts.

Enfin, Aix-en-Provence est une ville universitaire : l’Université d’Aix-Marseille, l’École Polytechnique et l’École des Beaux-Arts. Cette forte proportion d’étudiants a pour conséquence de donner à la ville une ambiance jeune et dynamique. Mais surtout, les nombreux logements étudiants présentent une forte rentabilité, liée à la demande importante.

Pour toutes ces raisons, investir dans l’immobilier neuf à Aix-en-Provence se révèle un placement judicieux.

Des quartiers en devenir à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence jouit d’une excellente attractivité, avec un centre-ville extrêmement dynamique, mais cela se ressent aussi dans l’essor de nombreux quartiers. En tête, Puyricard et La Duranne sont deux de ces quartiers, qui offrent une qualité de vie très prisée par les nouveaux acquéreurs.

Puyricard est un quartier résidentiel très recherché, situé à seulement quelques kilomètres au nord du fameux cours Mirabeau. L’aspect village et la proximité immédiate de la campagne en font un endroit idéal pour les familles : nombreuses maisons, écoles et parcs, commerces et restaurants, hôpital et artisan chocolatier réputé… La vie de quartier y est très animée avec un esprit communautaire fort. En 2023, Puyricard est certainement la cible n°1 sur le marché de l’immobilier neuf à Aix en Provence.

La Duranne est un nouveau quartier résidentiel situé au sud-ouest d’Aix-en-Provence. En haut d’une colline, il jouit d’un point de vue imprenable sur la Sainte-Victoire, la montagne de Cézanne, qui domine la ville au loin. Endroit très paisible, car à l’écart, il présente également l’avantage de la proximité avec la zone d’activité des Milles.